不動産投資を始めるなら、綿密な情報収集が欠かせない

不動産投資

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不動産投資を始めようかと考えているけれど、不動産投資物件って数百万から数千万円かかりそうだし、元手が少なければ始められない、資金があっても失敗したら損失が大きい、と始めるかどうか迷っているという方もいるのではないでしょうか?

結論から言うと、元手が少額でも不動産投資は始められます。

 

封筒の中から札束

 

不動産投資には一般的な元手の目安として、物件価格の約2割から3割程度が必要とされていますが、条件によってはフルローンも可能です。

レバレッジ効果を活かせば少額の元手でも多くの利益を得られます。

フルローンを利用すれば元手なしでも投資を始めることが出来ますが、利息負担額が多くなり実質利回りが下がるデメリットもあります。

フルローンのメリットは、自己資金がゼロで現金を手元に残せることです。借り入れを抑えるために自己資金を目一杯つぎこむのは、不意な出費が発生したときに困ることになります。

突発的なトラブルに備えて手元に現金を残すことは、重要であり安心につながります。

しかし最近の金利上昇により、利息の増加で全体の返済金額が上がるリスクもあり、返済に困る恐れがある場合は更に余裕資金を残しておく必要があります。

 

少額で始めるおすすめ物件とは

不動産投資を少額の元手で始める際のおすすめ物件は、区分マンションや築古物件、地方物件が挙げられます。

区分マンション・・・区分マンションとは、マンション内の1戸1戸の物件のことです。

これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションといいます。

建物一棟を購入するのに比べ少額なので、首都圏では売却価格が予想しやく、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがあります。

区分マンションは価格が比較的安く、融資額も少なくて済むため安心して運用できますが、空室リスクには注意が必要です。

築古物件・・・築古物件とは、建てられてからかなりの年数が経ち、耐用年数を超えている住宅やマンションなどの物件のことを言います。

一般的に建てられてから20年、30年以上経過している中古物件は築古物件と認識されている傾向にありますが、その判断基準は戸建てかマンションか、また木造かRC構造かによっても認識が違ってきます。

築古物件は立地条件が重要で、リフォームによって魅力的な物件に生まれ変わる可能性がありますが、リフォームには知識が必要です。

地方物件・・・地方物件は安価で安定した運用が可能ですが、賃貸需要が低い点には注意が必要です。

投資初心者が成功するためには、不動産投資について勉強し、目的や資金に合わせた投資をすること、少額からスタートして経験を積むことが重要です。

また、情報収集や相談も大切であり、信頼できる不動産会社を選ぶことや成功者からのアドバイスを得ることが役立ちます。

 

 

まとめ

不動産投資は少額の元手でもレバレッジ効果を活用し、自己資金がなくても効率化でフルローンを利用できます。

株や債券と異なり、不動産投資は融資を受けやすいメリットがあり、初心者でも成功の可能性を高めることが可能です。

初心者向けには区分マンションがおすすめで、物件価格が手頃で返済負担が軽減されます。頭金不要のフルローンも可能な新築マンションの購入を検討することも選択肢の一つとして考えたいところです。

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